Informaţii despre Oradea şi jud. Bihor

Imobiliare - Asiguratorii sunt din ce in ce mai activi pe piata imobiliara Sporirea numarului de angajati in asigurari obliga companiile...

Asiguratorii sunt din ce in ce mai activi pe piata imobiliara Sporirea numarului de angajati in asigurari obliga companiile sa investeasca in sedii noi.

In 2006 si 2007, mai multe companii de asigurari au investit in construirea si amenajarea de sedii noi, iar altele s-au remarcat prin tranzactii de vanzare si inchiriere de cladiri. Perspectivele de crestere ale pietei asigurarilor determina societatile de profil sa-si puna la punct cartierele generale de afaceri. Iar randamentele mai atractive ar putea deplasa investitiile asiguratorilor dinspre depozitele bancare spre Bursa si piata imobiliara.

Estimarile optimiste ale Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) indica o perspectiva de crestere a sectorului romanesc al asigurarilor de 25% in 2007, pana la valoarea de doua miliarde euro. Dupa ce, in 2006, cresterea a fost de 34%, volumul de prime brute subscrise ajungand la 1,6 miliarde euro. Gradul de penetrare a asigurarilor a atins, in 2006, nivelul de 1,6% din PIB, fata de 1,54% in 2005, departe inca de nivelul din Uniunea Europeana. Toate acestea semnaleaza ca piata se va dezvolta, iar concurenta va fi din ce in ce mai agresiva.
Cresterea vanzarilor si diversificarea ofertei de produse fac necesara suplimentarea fortei de munca din asigurari. Potrivit ultimelor date consolidate disponibile ale CSA, in 2005 societatile de asigurari aveau 14.410 angajati, cu 8,3% mai multi decat in 2004. Cresterea a continuat si in 2006, potrivit asiguratorilor, si va continua cu siguranta si in acest an, numai daca ne gandim la personalul necesar marketingului si distributiei de produse de pensii private. In consecinta, mai multe societati de asigurari au trecut la investitii in achizitia si amenajarea de noi sedii, in vederea unei mai bune organizari si coordonari a activitatii.

Doi iepuri dintr-un foc
Societatea de asigurari Grawe Romania Asigurare SA a achizitionat anul trecut un imobil in Bucuresti, pe strada Vulturilor, in sectorul 3, contra sumei de opt milioane euro. Imobilul, compus din teren si cladire, a costat 7,2 milioane euro plus TVA si a fost cumparat de Grawe inca din faza de constructie. Cladirea are o structura pe inaltime de opt etaje si a devenit, din septembrie 2006, dupa incheierea lucrarilor de finisare, noul sediu central al companiei. Business Center-ul Grawe are o suprafata totala de 5.200 de metri patrati, din care 2.000 de metri patrati sunt ocupati de birourile Grawe, iar restul au fost inchiriati, inca din prima luna de la darea in folosinta a cladirii. Pretul de inchiriere este de 17,5 euro pe luna pe metru patrat, Grawe urmand sa incaseze in jur de 420.000 euro pe an din chirii.
Vechiul sediu al Grawe, o cladire datand din secolul XIX, situata in zona Ateneului Roman, a fost cumparat de companie in 2001, iar investitiile in achizitia si restaurarea imobilului s-au ridicat la 1,5 milioane euro. In prezent, respectiva cladire este inchiriata. Pentru intervalul 2007-2008, Grawe are programate investitii imobiliare de cel putin cinci milioane euro, compania mizand pe randamentul bun al plasamentelor de pe piata de real-estate din Romania, situat peste media europeana, in pofida riscurilor mai ridicate. Grawe Romania Asigurare SA a inregistrat, in 2006, un profit net de 4,16 milioane lei si prime brute subscrise de 64,53 milioane lei.

Sediu nou pentru expansiune
Omniasig Asigurari de Viata, membra a Vienna Insurance Group, a investit si ea, in 2006, suma de 2,5 milioane euro in constructia unui nou sediu central. Cladirea este situata in zona Baneasa, in nordul Capitalei, si are o suprafata de 1.600 de metri patrati. Noul sediu al Omniasig Asigurari de Viata este format din subsol, parter si cinci etaje. Investitia a fost realizata din fondurile proprii ale actionarului majoritar al societatii de asigurari, Vienna Insurance Group. Potrivit reprezentantilor asiguratorului de viata, construirea noului sediu se inscrie in strategia de consolidare si expansiune a companiei pe piata de asigurari din Romania, planificata pentru 2007.
Omniasig Asigurari de Viata trebuie sa faca fata unei scaderi a volumului de prime brute subscrise cu 12% in 2006, fata de 2005, scadere cauzata de pierderea canalelor bancare de distributie, prin incetarea colaborarilor cu BCR si CEC. Acest fapt face necesara sporirea fortei proprii de vanzari a companiei si este unul dintre argumentele construirii noului sediu. In acest scop, societatea si-a majorat recent capitalul social cu 50%, de la 16,2 la 24,3 milioane lei. Totodata, compania intentioneaza sa patrunda pe piata pensiilor private, ceea ce va genera noi necesitati de sporire a personalului angajat, astfel incat investitia intr-un nou sediu central se justifica intru totul.

Planuri de consolidare, in casa noua
O alta companie de asigurari care a investit in 2006 in construirea unui nou sediu central este Asiban. Societatea a cheltuit suma de trei milioane euro pentru construirea unei cladiri cu sapte niveluri, situata pe strada Eminescu din Bucuresti. Investitia a fost realizata din fondurile proprii ale companiei, iar Asiban urmeaza sa se mute cat de curand in noul sediu. Cladirea nu va fi inchiriata, ci va fi destinata exclusiv activitatii Asiban.
Planurile Asiban pentru 2007 prevad, in primul rand, consolidarea pozitiei pe piata a companiei, a carei cota de piata o plasa, la sfarsitul anului 2006, pe locul patru in topul asiguratorilor romani. Asiban a obtinut, in 2006, un profit brut de peste un milion de lei, dupa ce, in anul precedent, castigul fusese de 15,9 milioane lei. Mai important este insa ca Asiban a reusit sa treaca peste pierderea de 15 milioane lei pe care o inregistra dupa primele trei trimestre din 2006. Precum si peste procedura de redresare financiara impusa de CSA, datorita reducerii marjei de solvabilitate sub limita impusa de lege. In acest scop, actionarii Asiban au operat in noiembrie 2006 o majorare de capital in valoare de 14,4 milioane euro.

Unii construiesc, altii vand
Actionarii societatii de asigurari Astra Uniqa au decis recent vanzarea cladirii City Business Center, situata pe strada Nerva Traian din Bucuresti, unde se afla si sediul central al companiei. Oficialii societatii au pastrat tacerea asupra pretului de vanzare al imobilului, precum si asupra posibililor cumparatori. City Business Center are o suprafata de circa 14.000 de metri patrati, dispusi pe 10 niveluri, iar imobilul a fost adus ca aport la capitalul social al Astra de catre actionarul sciteste mai departet "





Rol.ro