Informaţii despre Oradea şi jud. Bihor

În afaceri, credibilitatea înseamnă totul. Este capitalul cel mai preţios pe care firmele româneşti îl au la dispozitie. Cel mai greu de câştigat, dar şi cel mai uşor de pierdut. Acest lucru nu par să-l înţeleagă unii afacerişti, chiar de la „case mari”. Impact SA Bucureşti este una dintre cele mai cunoscute firme de construcţii din România. Aceasta nu înseamnă însă neapărat că s-ar număra şi printre cele mai oneste. O dovedesc recentele scandaluri, de ecou naţional, în care este implicată.

Impact SA construieşte şi în Oradea două ansambluri de locuinţe, unul dintre ele situat pe un larg amplasament dintre şoseaua de centură şi piaţa de vechituri, denumit Cartierul Europa. Cel de-al doilea proiect se află tot în stadiu de execuţie pe un teren de pe strada Făcliei şi poartă denumirea de Cartierul Lotus. GAZETA de Oradea a intrat în posesia unor informaţii care oferă o imagine destul de clară asupra firmei de care atârnă speranţele şi visele a mii de orădeni care vor o casă nouă.

Contracte de ochii lumii

„Vile la preţ de apartament!” sau „Vile în rate!” sunt slogane cu care firma „Impact” îşi momeşte clienţii. Clienţi care, după ce plătesc toate obligaţiile asumate prin clauzele contractuale, se trezesc ameninţaţi şi şantajaţi să achite în plus multe mii de euro faţă de preţul stabilit iniţial de comun acord.
Conform datelor de pe propriul site, compania Impact a încheiat anul financiar 2004 cu un profit net de peste 188,7 miliarde de lei, în scădere cu circa 2% faţă de anul precedent, în vreme ce veniturile totale au crescut cu 63%, ajungând la frumoasa sumă de 1.184 miliarde lei.
Potrivit datelor de pe site-ul Ministerului Finanţelor, la sfârşitul lui 2003, Impact avea o cifră de afaceri de 676 de miliarde de lei, un număr de 260 de angajaţi şi acumulase datorii însumând aproape 353 de miliarde de lei. La data de 31 martie 2005, numai faţă de bugetul de stat datoriile firmei se ridicau la peste 9 miliarde. Pentru anul în curs, Impact îşi propune realizarea unor venituri mai mari cu 28% faţă de cele înregistrate în 2004, respectiv 1.520 de miliarde de lei. Firma are sediul în Bucureşti şi filiale în mai multe oraşe ale ţării, printre care şi Oradea
Scandalul Impact a pornit din Bucureşti şi a ajuns rapid în atenţia presei, dimensiunile sale căpătând proporţii neaşteptate. Într-un interval de timp relativ scurt, presa din capitală şi cea din Constanţa au disecat mărunt toată afacerea cartierelor prezidenţiale promise de Impact. Firma a fost acuzată vehement că încalcă flagrant contractele semnate cu beneficiarii. S-a mai arătat că, sub pretextul scumpirii materialelor de construcţii şi a scăderii monedei europene, solicită sume de până la 20.000 euro în plus faţă de suma prestabilită. O altă acuzaţie a fost cea conform căreia Impact impune plata lucrărilor executate la un curs de 38.500 lei/euro, deşi în contract este specificat în mod expres faptul că plata se face la cursul BNR al monedei din ziua plăţii. Conform unor publicaţii din Bucureşti şi Constanţa, pe lângă ignorarea în mod deliberat a obligaţiilor contractuale pe care şi le-a asumat faţă de beneficiari, firma constructoare are o atiutudine extrem de agresivă, ameninţând oamenii cu instanţa de judecată dacă nu vor să semneze actul adiţional şi să plăteasca sumele suplimentare. Cei care nu vor să scoată banul, nu primesc casa.

Şantajul

Potrivit dezvăluirilor din presă, Proiectul „Boreal” din Constanţa se află în pragul colapsului. Politica dusă de reprezentanţii „Impact” este vehement contestată de aproape toţi cei care au căzut în plasa contractelor cu bucureştenii. Beneficiarii primelor vile din cartierul de la intrarea în Constanţa se consideră victimele unui şantaj ordinar. Majoritatea locuitorilor din zonă locuiesc în casele contractate, dar nu au acte de proprietate. Această stare de fapt este generată de faptul că angajaţii Impact SA, au tărăganat la nesfârşit perfectarea actelor de proprietate a locuinţelor. Mulţi dintre clienţi nu pot, deşi vor să o facă, să-şi plătească impozitul pe clădiri pentru că nu au acte de proprietate pe vilele contractate cu Impact.
Conflictele cu contractanţii au apărut după ce aceştia s-au trezit acasă somaţii prin care li se sugera să accepte semnarea unui „Act adiţional la Contractul de Execuţie”, act prin care clienţii se angajează să plătească ratele de achitare a caselor la un curs al euro de minimum 38.500 de lei. Pe constănţeni, cei de la Impact i-au ameninţat chiat că, în situaţia în care nu semnează actul adiţional, riscă să le fie anulat contractul chiar dacă au achitat la zi suma cerută iniţial. „În cazul în care nu vom putea ajunge la un consens cu dumneavoastră asupra aspectelor financiare, suntem puşi în situaţia de a demara procedurile de reziliere a contractului de execuţie”, se stipula în somaţii. Asta, în contextul în care în Contractul de Execuţie-Construcţie încheiat iniţial cu clienţii se stipula clar la punctul IV, că „valoarea totală a contractului este de (...) sumă achitabilă în lei la cursul spot de vânzare al euro la BNR România din zilele de plată”.
Scandalurile din Bucureşti şi Constanţa a stârnit îngrijorare şi în rândul orădenilor care şi-au contractat construirea unor case prin Impact.
Lângă Cimitirul din Oradea, spre şoseaua de centură, pe partea dreaptă, poate fi zărit un şir de căsuţe din cărămidă înghesuite care, cu toată bunăvoinţa, nu pot fi numite vile. Aceste clădiri fac parte din ansamblul de locuinţe denumit generic „Cartierul Europa”.
Într-o altă locaţie a Oradiei, pe strada Făcliei, o altă adunătură de case asemănătoare alcătuiesc ansamblul „Lotus”.
Reclama intensă făcută în presa scrisă şi televiziune acestor case, avea ca scop promovarea afacerii firmei „Impact”. Cartierele „rezidenţiale”, beneficiază, scriptic, de facilităţi atrăgătoare. În ofertă, totul pare desprins din filmele hollywoodiene. Dar proasta gestionare a afacerii a generat disensiuni care acum transpiră.

Cine-i vinovat?

Conform contractelor de execuţie, la punctul VIII, referitor la formalităţile ulterioare achitării şi predării construcţiei, executantul-vânzător declară că terenul pe care se realizează construcţia este în proprietatea sa, iar la momentul predării construcţiei, beneficiarul-cumpărător va deveni proprietar al terenului şi construcţiei, în baza unui contract de vânzare — cumpărare cu clauză ipotecară.
Toţi cei care au contracte de execuţie cu Impact SA doresc să încheie acte de proprietate pe casele contractate. Deocamdată, orădenii care au case promise de Impact nu au putut finaliza aceste formalităţi.
Stupizenia celor de la Impact tinde să atingă sublimul, deoarece autorii somaţiilor prin care cer altceva decât au vrut la semnarea contractelor consideră că proprii lor clienţi locuiesc în case neconstruite. Cum ar putea Impact să rezilieze un contract de execuţie pentru o casă deja terminată şi predată beneficiarului pe baza unui proces verbal de primire — predare numai ei ştiu.
Interesant este pretextul invocat de reprezentanţii Impact pentru şantajul numit pompos „invitaţie la conciliere”. „Raţiunea acestei invitaţii rezidă în faptul că deprecierea înregistrată de moneda euro a determinat pe furnizorii noştri de materiale şi servicii în construcţii să impună efectuarea plăţilor la un curs euro superior celui practicat de BNR. Consecinţa firească a acestei practici este creşterea semnificativă a costurilor de producţie înregistrate de către Impact SA în activitatea de edificare a construcţiilor pentru clienţii noştri”, se motiva în respectivele acte care i-au bulversat pe beneficiari. Mai precis, cât timp euro a fost la o cotă de peste 38.500 lei, era bine pentru Impact, şi prost pentru clienţi, dar reciproca nu-i valabilă. Mulţi dintre clienţi au încheiat contractele cu Impact în perioada când euro avea un curs de 36 000 de lei şi o dată cu creşterea cursului la 41 000 lei/euro au plătit fără să crâcnească, pentru că aşa era stipulat în contract. Impact însă nu poate să-şi respecte înţelegerile anterioare şi, ca să mai câştige bani în plus, forţează clienţii la plăţi stabilite arbitrar.

Şi fără bani, şi fără casă

Românii care au muşcat-o cu ţeapa vilelor nu ştiu acum ce să facă şi aşteaptă ca firma să-şi revizuiască atitudinea. Până în prezent, însă, nimic nu s-a schimbat din optica companiei care îşi tratează clienţii ca pe nişte slugi, impunându-le să execute fără crâcneală tot ce li se cere. Începând cu perioada martie — aprilie, câtorva dintre beneficiari li s-au solicitat, în plus, până la 18.000 de euro pentru a acoperi deficitul financiar aferent locuinţei contractate. Unii clienţi s-au plâns că au plătit terenul pentru casă integral, încă în toamna lui 2004, urmând ca în luna aprilie a.c. să se încheie actele de vânzare-cumpărare suprafaţa respectivă. Mai mult, au achitat în plus până la un sfert din valoarea totală a contractului, dar reprezentanţii Impact au refuzat ferm perfectarea vânzării terenului, impunând clienţilor să mai plătească alţi bani.
Sub protecţia anonimatului, un bucureştean a afirmat că, deşi a achitat integral sumele atât pentru pentru teren, cât şi pentru construcţia casei, reprezentanţii Impact i-au solicitat încă 12.000 de euro. Întrucât a refuzat să plătească, în prezent el se află în situaţia de a nu avea nici un fel de act, nici pe teren şi nici pe casă. Omul a rămas şi fără bani, şi fără casă.
Alţi contractanţi sunt în imposibilitatea de a derula contractele de credit ipotecar angajate cu diferite instituţii bancare pentru că nu pot dovedi că sunt posesorii unui teren, aşa cum le solicită banca. La unison, nemulţumiţii susţin că practicile celor de la Impact sunt un şantaj menit să aducă firmei câştiguri suplimentare şi neavenite.

Tăcere suspectă

Îngrijoraţi de metodele de constrângere aplicate clienţilor din Bucureşti şi Constanţa, mai mulţi orădeni care au contracte încheiate cu Impact SA ne-au contactat la redacţie. Oamenii se tem că îi paşte acelaşi pericol de a deveni victimele unui şantaj financiar. Din păcate, ca şi în cazul colegilor de breaslă, nici reporterii Gazetei de Oradea nu au reuşit să spargă zidul tăcerii care înconjoară afacerea Imcat. Toate încercările de a stabili un dialog s-au soldat cu refuz categoric, lipsa de transparenţă, răspunsuri aruncate telefonic în doi peri şi evitarea unui contact direct. La numerele de telefon 0359-401.710 şi 0788.473.035 indicate pe toate panourile postate la amplasamentele celor două cartiere în construcţie, nu răspunde nimeni. Iar la alt număr indicat doar pentru Oradea — 0788.252.254, o voce feminină ne-a tăiat scurt elanul: „Nu dăm nici un fel de informaţii presei şi nici un punct de vedere!”. Clar şi fără echivoc. Ori celor de la Impact nu le pasă de scandalul care ar putea să le compromită definitiv afacerea, ori îi doare-n cot de nemulţumirile oamenilor cărora le-au luat banii.

Case de lux

Din 7 iulie 2004, Impact şi-a extins activitatea şi în Oradea. „Lotus”, primul ansamblu ofertat de firma bucureşteană, este amplasat în zona străzii Făcliei şi va cuprinde 40 de vile cu terenuri individuale de până la 500 metri patraţi (mp) fiecare. Acestea costă între 70.000 şi 90.000 de euro bucata. Conform ofertei de pe site-ul firmei, „Impact va pune la dispoziţie terenul, va preda locuinţa la cheie, va amenaja drumurile, căile de acces şi spaţiile verzi”.
Al doilea proiect al firmei Impact, „Europa” , reprezintă obiectul unei licitaţii organizate de Primăria Oradea, câştigate de Impact. Suprafaţa viitorului mini-cartier este de circa 110.000 mp. Ansamblul va fi terminat în 2008 şi va avea 260 de case simple şi duplex, cu finisaje şi dotări. Potrivit informaţiilor de pe site-ul S.C. Impact, suprafaţa minimă construită a unei vile va fi de 150-180 mp, la un preţ de 335 pe metrul patrat construit. Suprafeţele loturilor pornesc de la 200 mp şi pot ajunge la 500 mp. „Terenul va putea fi vândut direct de Primăria Oradea sau cesionat clienţilor, la un preţ ce urmează să fie comunicat de aceasta” — se spune în textul-ofertă.







Gazeta de Oradea